在清凉大厦，提起甲单元902，这个大楼里的42户住户几乎无人不知。大楼居民走进这扇门，日常生活中遇到的很多麻烦事，都能找到解决的办法。因为，在这扇门里面，有位71岁的老党员冯根法。他是清凉大厦的义务物业“管家”。

　　物业长期无人管理，污水横溢

　　清凉大厦是清凉新村里唯一的商住楼，2000年建成交付，2001年居民入驻。起初的时候，这幢楼的物业工作是由开发商聘请的一家物业公司管理。卫生拆烂污、车库里丢车、花木杂草丛生……因物业管理不到位，多数居民拒交物业费，2007年，物业公司难以经营撤场，一走了之。

　　一幢楼，42户住户，物业公司一听说这个数字，便摆摆手，没人愿意做赔本的买卖。无奈之下，清凉大厦的业主自发组织了物业管理委员会，只是主要负责人是在职职工，加上没有形成一套规范的制度，大楼内的卫生、安保以及公共设施的维修保养，长期处于无人管理的状态。

　　直到2013年5月，成立新一届的物业管理委员会已刻不容缓。只是，物业管理委员会主任是个没有任何报酬的苦差使，到底找谁来当？“我们排查了一圈，认准了冯根法。”物业管理委员会最早牵头人袁乃超说，冯根法原是工厂的中层干部，有丰富的后勤工作经验，也是一名老党员。

冯根法（右）与保洁员一起打扫卫生。图片来源：常州晚报

　　接手物业工作，他成了这个大楼的“管家”

　　同年10月，由清凉三社区牵头成立了清凉大厦物业管理委员会，冯根法担任副主任，具体负责大楼的物业管理工作。经历了数年物业荒置，“物管会”的成立得到业主一致叫好，42户业主全部交齐了物业费。

　　接手了物业工作，就要想办法把这个工作做好。每天早晨6点多，他便会在大楼里巡视，跟着保洁员一起为大楼清扫卫生。“修剪三楼平台上的花木，手上起了2个大泡。”冯根法说，曾经物业的荒置，导致三楼平台上杂草丛生，生活污水横溢，为了整治这一块，他花了近一周的时间在这里捡垃圾，修剪灌木，浇水。

　　“多亏了冯师傅，我们电动车充电问题解决了。”刚刚从外回家的居民唐阿姨说，曾经底下停车场只有一个充电桩，住户为了抢充电，车子摆放杂乱无章，后来看到冯师傅在这里排线，自掏腰包，为每一户住户安装了充电桩，还在充电桩上标注了住户的名字。如此一来，居民充电不用抢了，车子摆放也整齐了。

　　大楼最怕梅雨季，一到这个时候，地下车库和电梯是一定会被淹的。这几年汛期，冯根法都会第一时间把电梯开到轿顶关停，用泵抽掉地下的积水，确保电梯正常运行。“有时候半夜下暴雨也得起来，不然电梯肯定就淹了。”冯根法说。

　　在老伴眼里，他似乎有操不完的心

　　在老伴眼里，冯根法似乎永远有操不完的心，除了要忙活这幢大楼的物业工作，还成了调解邻里纠纷的“老娘舅”。

　　大楼里的三楼住户，虽是邻居，却已经多年碰面不说话了。“两家人曾经为了平台上的空位置到底该哪家用打过官司。”冯根法说，2016年，因为有一家门前走道上晒了另一家的东西，引起内心不满，两家人为此大打出手，甚至连公安都出动了。

　　冯根法听说这事，立即带着“物管会”的另外两名志愿者赶到现场进行调解。清官难断家务事。两家积怨太深，靠冯根法的三言两语并不能解决问题。“我们几个人商量着找出两家矛盾的根源，尝试着两边做工作。”冯根法说，其中有一家是“物管会”的成员，他们先做通这边的工作，再去另一家，前前后后一共上门调解近十次，终于双方愿意各退一步，握手言和。

　　除了调解邻里矛盾，装修噪声扰民、电梯大修等各种里里外外的纠纷，也都靠冯根法出面，逐个解决。（常州晚报 唐静娴 万小珍）