清凉新村158-3幢至158-8幢，是茶山街道新城逸境园小区西南角一个面积很小的老小区，只有6幢居民楼。由于年代长、物业费标准低，10多年前，该小区就成了物业公司的“弃儿”，一直以来都是居民自治。好在小区拥有3位平均年龄74岁的热心居民，分文不取当了7年“管家”，把小区管理得井井有条。
“100个车位的停车费是全部收齐了，但小区里又增加了10多辆车，现在没法安排（停车）……”2月26日中午，70岁的曹萍南、76岁的钮国良、78岁的王洪达等五位业委会成员和往常一样，到小区门口的值班室开“碰头会”，商量小区停车的问题。
曹萍南曾是国企劳资科长，“158-3幢至158-8幢”小区第一届业委会成员、第二届业委会主任。她患有高血压、心脏病，还有严重的腰椎间盘突出症，走短短100多米路都会让她气喘好一阵。钮国良高度近视，王洪达有冠心病，但这些都不妨碍他们为小区义务工作，一干就是7年。
小区是2000年前后建成的商品房，起初，开发商派人看门、保洁，但因物业费每平方米才0.15元，加上收缴率不高，两年后，开发商只能另请物业公司来管理。由于资金问题一直难以解决，2006年前后，物业公司一夜之间撤场，小区陷入了无人管的状态。怎么办？当时，几位热心居民自发组织起来，上门收物业费，用来支付看门、保洁的费用，勉强支撑了几年。2010年左右，红梅南路拓建拆迁，占用了小区的部分绿地，小区业委会拿到了110万元拆迁补偿款，这笔钱是分给大家还是用于小区管理？业委会商量后决定：以后小区不收物管费了，这笔钱用于小区自治。
曹萍南说，第一届业委会主任戴敬如吃了不少苦。虽然小区有了笔管理基金，但如果光用，只会越来越少，最重要的是要让自治小区有“造血”功能。眼瞅小区居民的私家车越来越多，第一届业委会开始划车位、收停车费。但很多车主吃惯了免费的“午餐”，抵触情绪很大。好一点的居民口头答应，但一拖再拖，素质差点的当街指着戴敬如的鼻子就骂。曹萍南说，为了收停车费，她甚至还和一位居民打过一“架”。
那件事发生在小区门口装了机动车道闸后，一位居民有2辆私家车，在小区使用2个车位，但他只肯交1个车位的钱。这位居民的老婆有点蛮不讲理，3天内2次把小区唯一的大门堵了，还骂曹萍南的家人。曹萍南最终控制不住“发了飙”，骂人女子开溜，曹萍南一把揪住她丈夫的衣领，要其赔礼道歉。当晚，这位居民就把另一个车位的全年费用一次交清了。小区的车位费，也从最开始只收到5万多元，变成如今的9.6万元。这样，加上拆迁款的利息，小区3个保安、2个保洁的费用就基本能付清了。
“每年的账目我们都会张榜公布，支出多少、收入多少，上一届业委会转到我们手里的拆迁款是89万元，4年了，我们没花一分钱。”王洪达告诉记者，正因为是小区自治，所以每笔钱都要清清爽爽，都要业委会每个成员签字，“对我们来讲，为居民服务，要耐得住性子，经得起被人骂，脸皮要厚”。
居民陈国华告诉记者，两届业委会为居民做了不少实事。比如，将小区门口原先的垃圾房改造一新，为小区老年居民增加了一个棋牌活动室；又如在小区“螺蛳壳里做道场”，充分利用边边角角增加了10多个车位；小区电动车乱停放问题比较突出，业委会就设置了一个避雨的电动车临时停放点，小区交通秩序清爽了很多，赢得不少居民点赞。（常州日报 童华岗 韩军 陈秋萍 图文报道）
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