入夜，晚风徐徐。穿梭在钟楼老城，从大庙弄到南河沿，再到老西门，无论是不断改造提升的老小区，还是修缮一新的老建筑，亦或是充满人间烟火气的新商圈，作为蕴藏了常州老城区最核心区域之一的钟楼，正开启一条焕新之路。

老城区作为一座城市的重要组成部分，往往承载着城市发展过程中一代乃至几代人不可磨灭的城市记忆。站在常州蓄势向“新”冲刺“万亿之城”的关键节点，如何在城市更新中让老城区焕发新活力的同时，实现城市气质与民生温度的高度融合？钟楼在答卷——让老建筑焕新颜、老业态赋新能、老小区展新姿，出台文商旅融合发展三年行动方案，凸显老城厢的新风尚、新高度，凝心聚力打造老城复兴的常州样本。

修旧如旧 老建筑新“颜值”

于常州而言，钟楼作为主城区核心区域，承载着常州发展的“前世今生”，传承着老城厢的历史文脉。

大庙弄历史文化片区改造已初具规模，不仅完成了瞿秋白纪念馆、华鹰大厦等建筑的改造提升，更让青砖黛瓦的玉佩弄走出了“深闺”。不远处，江苏省大运河季子文化展示中心落户钟楼区公园路8号，成为常州城市文化品牌“中吴风雅颂”的重要载体及老城厢文化新地标。目前，季子文化展示中心已完成土地征收和建筑设计方案，正在推进前期工作和施工程序。

“这么多年来，钟楼就从未停止过复兴老城区。”钟楼区住建局局长张毅告诉记者，为了能更好地“修旧如旧”，保护省市级历史建筑、名人故居，2023年老城复兴样板区建设专班制订的清单共包含5个大类，排定实施33个项目。其中就包括即将开工复建的大观楼和止园。

老城改造，钟楼坚持采用城市“微更新”模式。拆除的老物件、老木头回收再利用，对原有石材先编号再开挖后存储，按照编号原样铺装……尽最大力量保留老常州的历史原貌。为加快推进老西门片区规划编制落地，目前已初步选取锁桥西侧地块作为试点，整治后既能成为西直街历史地段改造的样板段，也能有效与夏家大院形成呼应。承接该项目的新运集团多次进行专题调研，就为能找到最适合的设计团队和方案。在修缮过程中，钟楼将依托世界遗产大运河常州城区段，充分挖掘片区内浓厚历史底蕴和人文风情，把有价值的历史遗存“找出来、护起来、串起来、用起来”。未来老西门整体将与青果巷、南市河、篦箕巷、夏家大院等历史文化遗存串连成线，打造一条彰显千年运河繁华盛景和独特魅力的文化景观长廊。

除了看得见的建筑修缮外，看不见的地下市政管网改造也在老城厢同步展开。截至目前，钟楼已完成10公里污水管道铺设。配合夏家大院、盛宣怀故居两处文保单位修缮出新，已完成54户民房征收工作。围绕盛宣怀故居周边建筑织补，目前正对青果大厦及公安大厦拆除进行招投标工作。结合危旧房解危治理，杨氏戏楼及周边地块征收工作也在进一步推进中。

振兴商圈 老业态新动能

比建筑改造更为重要的是产业和经营模式的确定，就像在“传统的躯体”内注入“创新的灵魂”。从某种意义上讲，这才是活化老城区的核心，让老城区商圈振兴的关键所在。

“鲜肉月饼、常州梳篦、三鲜馄饨、银丝面……没想到在常州‘老字号奇妙夜’上都能看到，太棒了！”8月18日，从国外留学回来的吴小姐对2023“老字号奇妙夜”国潮生活节赞不绝口。这个夏天，钟楼“夜经济”点燃城市活力。一路之隔的南大街，也因为南大街星光夜市、西瀛里夜市早在今年的5月就热闹开了，运河对岸的三堡街运河五号夜市更是经久不衰。

商圈振兴，离不开文商旅的深度融合发展，《钟楼区加快文商旅融合发展三年行动方案（2023—2025年）》显示，钟楼将在打造文商旅地标、构建核心消费载体、壮大领军企业、做大主体规模、迭代升级多元业态、打造本土精品项目、健全配套服务、培育体育旅游及深化文商旅IP打造等多方面发力。

作为全市起步较早、繁华程度较高的商圈，南大街中心商圈因“老城厢复兴”发展战略而备受关注。今年，南大街街道成立全市首个“商圈社区”，在双桂坊社区探索商圈管理和运营的新模式，探寻商圈振兴的“密码”。此外，南大街街道还以众创空间为切口，引进酷童智能、行知智配、圣亚软件等“三新经济”项目，聚焦互联网、新零售和创意设计等领域，推动“大数据+服务业”链条联动，构建现代服务业产业发展集群。一街之隔的荷花池街道，各类型商务楼宇有28座，入驻有2000多家公司，其中全年税收1000万元以上楼宇有6幢，5000万元以上楼宇1幢，入驻税收超百万元公司40家。

存量空间不足，土地资源稀缺，是困扰老城区转型升级的主要瓶颈。腾笼换鸟、引入新产业成为关键。博济·南岸里（梳篦厂）项目是腾笼换鸟的又一个成功案例，今年项目已完成老厂区改造，引进文创类商户20余家，园区成功获评“江苏省无限定空间非遗进景区”试点。五星街道航海仪器厂改造项目，由省文投参与研究策划，将航海仪器厂打造成工业设计、数字文化、文创类主题园区。未来，这些项目将与运河五号串珠成线，推动三堡街文商旅经济持续健康发展。

行走钟楼老城厢，从繁华商圈到背街小巷，无论在居民小区，还是城市客厅、运河廊道，你都会明显感觉到，老城的“颜值”和“内涵”齐在线，钟楼老城厢正在以全新的姿态实现“逆生长”。

改造赋能 老小区新生活

荆川公园海棠纷飞，清潭绿荫诗情画意。钟楼区永红街道是常州主城区老旧小区改造体量最大的区域之一。走进长江路上的广景山庄，焕然一新的环境让人眼前一亮：红色大气的外立面全部上新，共享花园高低错落、富有层次；一个个新能源汽车充电桩等智能设备让小区“智慧感”满满。今年，钟楼区老旧小区改造计划实施花园南村、金谷花园等20个项目。目前，全区已累计完成老旧小区改造项目70个。近年来，钟楼区住建局在全区范围内复制推广永红街道“老旧小区+54321”工作机制，并编制了《老旧小区改造全过程实施导则》，成功创成清潭新村、杨柳巷小区、安阳花苑等6个省级宜居示范小区。

“上有老，下有小，以前没电梯真不方便，现在就不一样了！”家住电子新家园6幢丙单元的市民陈先生对新加装的电梯赞不绝口。作为一项重要的民生工程，“老楼加梯”是解决“悬空老人”出行难题的重要举措。自2019年以来，钟楼区已累计完工并投入使用79台，2023年截至目前已新增完工并投入使用40台，提前顺利完成年内推进既有住宅加装电梯30台的目标任务。其中，安阳花苑“老旧小区改造+加装电梯”工作机制被住建部纳入城镇老旧小区改造可复制政策机制清单，向全国推广。

永红街道将既有住宅加装电梯后期审批的技术环节前置，提前开展第三方现场踏勘，根据其实施加梯的可行性编制“加梯可行性地图”，为老百姓提供极大便利。

此外，为助力常州打造新能源之都，钟楼大力推进家用型、共享型新能源汽车充电桩建设。今年6月建成并投入使用的安阳里光储充一体化综合能源项目，集光伏车棚、储能柜、充电桩于一体，可以为22辆新能源汽车同时充电。

文明实践 新风尚新高度

在彰显老城厢复兴发展的魄力和动能的同时，钟楼正在实现城市气质与民生温度的高度融合。

大运河穿城而过，在繁华市中心，有一处历史遗存保持着独特的古朴平淡，也正在焕新成为钟楼区新时代文明实践中心——民元里壹号。经过修缮，这里的一砖一瓦、一檐一壁都蕴含着浓浓的江南意蕴，同时也是集党史宣教、群众议事、民生服务、文明实践于一体的区级精神文明实践的主阵地。

此外，在延陵西路，作为钟楼最具代表性的“红色IP”，瞿秋白纪念馆是全市党员群众传承红色基因生动课堂的新时代文明实践点。今年，常州市许巧珍城市党建实训中心在钟楼区开馆启用，这个1500平方米的中心将作为家门口的“红色充电站”，一站式集成基层干部思想淬炼、政治历练、实践锻炼和专业训练，推动基层治理走深走实，未来将打造成全市政治引领“新标杆”、干部淬炼“新熔炉”、治理发展“新智库”。

瞿秋白纪念馆、许巧珍城市党建实训中心、民元里壹号、三堡街……钟楼文明实践示范带未来将串珠成链，绽放璀璨的红色光芒。

城市更新，体现发展温度，文明实践，更显发展颗粒度。今年，钟楼区精准布局综合文化服务中心、演绎剧场、全民阅读点等文化服务阵地，启动全市首个“学习强国”红色打卡点，持续完善公共文化服务体系建设。

破解“老旧小区改造后”管理难题、推进“红色物业”助力社区治理创新、探索与推行“信托制”物业新模式……诚然，老城复兴非一朝一夕，钟楼在坚守历史遗存的同时，实现了对城市历史文化的创造性转化和创新性发展，同时提升了城区人气指数，塑造了更多更为开放、艺术和人性化的历史街区。随着城市建设项目在老城区的不断落地，“后半篇文章”的不断出新，交汇着历史与现代的钟楼老城厢必将焕发出勃勃生机。（策划：汤杰 王彬 顾克琦 撰稿：王淑君 赵雯婷 朱丽雅 胡必青 陈彦润 袁媛 供图：钟楼区委宣传部 王栋 阚庆涛）